Что такое коммерческая недвижимость

Сама категория «коммерческая недвижимость» довольно обширна, в ней переплетены нити офисных помещений (открытых и закрытых типов), магазинов, ресторанов, кафе, торговых центров, складских и производственных помещений, заводов, имущественных комплексов, стройплощадок и т.д. Этот актив отличается высокой ликвидностью и стабильной доходностью. К самому процессу подбора оптимальной для себя коммерческой недвижимости нужно подходить очень серьезно, так как эта инвестиция имеет часто чуть ли не ключевое значение.

Объект коммерческой недвижимости должен полностью соответствовать концепции ее будущего использования, ведь только в таком случае она будет эффективно служить источником дохода и даст возможность его получить в максимально возможном объеме.

Инвестиционная привлекательность коммерческой недвижимости была, есть и будет чрезвычайно высока. Стабильные и верные доходы от сдачи в аренду, покупки с целью реконструировать и перепродать, для организации бизнеса и многие другие цели всегда делают ее приобретение актуальным в финансовом и стратегическом плане.

Ясное дело, что каждому типу бизнеса характерен свой вид коммерческой недвижимости, выбирать который приходится учитывая множество факторов (месторасположение конкурентов относительно данного объекта, удачность выбора места, наличие коммуникаций и т.д.). Лучше всего выбирая недвижимость проконсультироваться с теми людьми, которые занимаются ее вопросами всю жизнь, благо таких специалистов сегодня найти легко.

Администрирование коммерческой недвижимости бывает различного уровня сложности, например, если с офисом все понятно, то с торговой площадью головной боли значительно больше. И, что примечательно, то чем дальше, тем более уменьшается разрыв по доходности, который раньше был явно выражено на стороне торговых площадей. Понятие «сверхприбыльности» постепенно уходит в историю.

Экономическая оценка коммерческой недвижимости предусматривает анализ доходности и ей сопутствующих рисков. Прогноз делается или среднесрочный или на длительную перспективу. Расчет делается по схеме: 1 год – обкатывание (документы, оформление и т.д.), 2-3 год –запуск и становление делового механизма. Чтобы оценить все риски, нужно иметь всевозможные данные (прогнозируемые паритеты валют, показатель стабильности денежных единиц, уровень политической и экономической стабильности в стране).

Получить коммерческую недвижимость в собственность классическим способом можно с помощью операции купли-продажи. Но ему обязательно сопутствуют договора на предоставление услуг коммунальщиков. Список необходимых для свершения данных операций довольно велик и он напрямую зависит от обстоятельств и нюансов каждой отдельной ситуации.

Чтобы определить срок, спустя который объект окупится и начнет приносить чистую прибыль, финансисты подсчитывают его прямую доходность и смотрят – как быстро она перекроет суммарный объем инвестиционных вложений в коммерческую недвижимость.

Статья подготовлена компанией Проспект-Инвест – продажа недвижимости в Самаре.