Инвентаризация земель. Подготовительные работы и порядок их выполнения.

Инвентаризация участков земли – это система мероприятий (землеустроительных), внедрение которых позволяет вести точный учет земель и кадастр участков.

Инвентаризация участков выполняется для обнаружения или уточнения местонахождения предметов землеустройства, границ участков. Инвентаризация позволяет обнаружить участки, используемые не по назначению или неиспользуемые.

Целью инвентаризации земель является создание базы информации для поддержания в актуальном состоянии кадастра земли, регулирование отношений при обороте, правильное использование ресурсов, совершенствование системы налогообложения.

Требования при проведении инвентаризации:

• Наличие картографических изысканий и материалов для создания рабочего плана по инвентаризации;
• Организация закрепления (восстановления) границ;
• Съёмка объектов на земле;
• Согласование границ участков с землепользователями;
• Изображение на картографическом материале границ всех землевладельцев, указание категории земель, пунктов геодезической и геологической сетей;
• Указание общей площади владений, рассчитанной методом компьютерных программ;
• Сбор сведений о пользователях, владельцах, собственниках, арендаторах, вторичных пользователях;
• Сбор данных об адресах, наличии регистрации, площади.

Инвентаризация завершается оформлением отчета и подготовкой картографических отчетов. Утверждаются отчеты главой Администрации района.

Подготовка к инвентаризации заключается в дешифрировании аэрофотоснимков, разработке кадастровых планов. Подготовительные работы:

1. Дешифрирование снимков;
2. Согласование границ организации работ по конкретному населённому пункту, оформление актом с указанием нумерации пункта по кадастру.

При работах на этапе подготовки проверяется наличие снимков на весь населённый пункт, разрабатываются топографические картограммы. Документы подготовительных работ формируются в 3-хвариантах:

• 1-й вариант передается в районный землеустроительный комитет;
• 2-й экземпляр направляется в администрацию;
• 3-й экземпляр хранится в архиве.

Порядок работ при инвентаризации земель:

1. подготовка топографических планов (цифровых);
2. камеральное обнаружение участков земли;
3. сбор документов, удостоверяющих право;
4. обследование участков земли;
5. анализ материалов исследования;
6. подготовка дела и отчета.

В населенных пунктах инвентаризация земель выполняется по кадастровым кварталам, границы которых установлены на этапе подготовительных работ. Каждый квартал сопровождает землеустроительное дело. Инвентаризация в кадастровом квартале заключается в работах диапазона полевые работы.

Содержание землеустроительного дела:

1. список землевладельцев, данные о площади участков;
2. инвентаризационная схема с границами их землевладений;
3. перечень пользователей без прав;
4. перечень несоответствий использования земель.

Важнейший документ землеустроительного дела – декларация о наличии использования участка.

В результате инвентаризации земель становятся доступными данные об их применении, состоянии, собственности на нее. Эти данные являются важнейшим фактором влияния на стоимость при оценке земли и участков специалистами оценочных компаний.

Фото приватизация земель