Участки Волоколамского шоссе – что заставляет покупателей приобретать их?

Участки Волоколамского шоссе в последнее время стали особенно популярными – причина тому служит интересная ситуация на рынке современной загородной недвижимости Москвы и области. Имеет место определенный перекос между тем, что хочет видеть покупатель, и теми предложениями, что уже есть на рынке. Именно потому, что застройщики северо-запада Москвы вовремя поняли, что конкретно хочет потребитель, участки Волоколамского шоссе и Новорижского шоссе стали столь популярными.

Что же есть на современном рынке недвижимости? В первую очередь, этого огромное количество неликвида, который сложно продать. Как правило, под этим понимаются старомодные здания, построенные еще в конце прошлого века. Это всем знакомые типажи огромных краснокаменных дворцов за огромным забором. На данный момент подавляющее большинство владельцев поняли свою ошибку и осознали, что жить в таких домах практически невозможно, а продать – еще сложнее. Соответственно, рынок просто переполнен подобными предложениями.

По другую сторону баррикад стоят относительно доступные участки Волоколамского шоссе, которые выполнены с учетом требований и пожеланий современных потребителей. Как правило, сейчас покупатели загородной недвижимости Москвы и области хотят видеть простые, функциональные дома, расположенные не в урбанизированной территории, с минимумом шума и пыли.

Именно это и получают покупатели участков Волоколамского шоссе. Как правило, они не хотят жить в постоянной помпезности, многие хотят иметь загородный дом, в котором они будет жить сами или с семьей летом или вообще, круглый год. Соответственно, необходимо удобство, комфорт и спокойствие. И именно это и предлагают компании, реализующие участки Волоколамского шоссе.

Это проявляется как в деталях, так и в общих чертах поселков Волоколамского шоссе. Например, согласно проведенным исследованиям компании «Метриум Групп», а также заявлениям Ильи Менжукова, директора департамента загородной недвижимости, раньше под общественные места отдавалось в лучшем случае 15% пространства поселка, и дома строились практически вплотную друг к другу. «Застройщики всячески пытались сократить свои расходы и пытались продать максимальную долю заранее купленной земли», – заявил он.

Как показало время, этот ход был не очень дальновидным. Сейчас при проектировании поселков сами участки Волоколамского шоссе занимают чуть более половины всей площади поселка. Львиная доля площади уходит на проектирование и строительство общественных мест: площадок, детских и спортивных сооружений, а также для возведения фонтанов и других мест отдыха. «Это привлекает клиентов», – заявляет Менжуков, – «они хотят жить в красивом и тихом месте, с широкими дорогами и детскими площадками».

Понимание потребностей покупателей и сделало участки Волоколамского шоссе такими актуальными. Но большую роль сыграли и цены. На Рублевке, которая стагнирует на данный момент в плане купли-продаже недвижимости, цены традиционно высокие. Средний ценник на участок начинается от миллиарда рублей и практически не имеет верхней границы. Нижний порог участков Волоколамского шоссе наоборот, более чем лоялен для тех, кто собирается приобретать загородную недвижимость. Как правило, цена начинается с одного миллиона долларов, а уже за полтора миллиона можно купить участок практически на берегу реки и на опушке леса.

Потребитель не глуп, точно знает, что он хочет и будет покупать то, что ему требуется сейчас и по разумной цене. И именно поэтому цены на участки Волоколамского шоссе будут расти, даже при стабильном спросе.