На что следует обратить внимание при совершении сделки купли-продажи недвижимости

При совершении такого важного договора, как приобретение недвижимости или продажа домов в Киеве, надлежит проявить максимальный уровень ответственности и осторожности. В данной сфере юридических сделок имеется множество скрытых опасностей и подводных камней.

Типичные причины проблем со сделкой купли-продажи

Например, неприятным сюрпризом становится тот факт, что купленная человеком недвижимость на самом деле оказывается принадлежащей другим людям, которые имеют на нее все права владельцев, или прописаны в ней. Чтобы этого избежать, лучше удостовериться в отсутствии подобных возможностей.

Ежедневно тысячи людей вводят в поисковик Интернета запрос «куплю дом в Киеве». Неизменно в числе лидеров по этому запросу выводится сайт DOM.ria.com. Данный сайт гарантирует достоверность представленной на нем информации.

В обязательном порядке надлежит проверить, законными ли были предыдущие сделки с данным объектом. В случае же, если одна из предыдущих сделок окажется незаконной, то последующие автоматически будут признаны недействительными.

Кроме того, обязательным условием для легитимности договора является дееспособность продавца. Это следует проверить заранее. Должна быть исключена малейшая возможность заключения сделки с человеком в нетрезвом состоянии.

Обязательным условием в договоре должно быть отсутствие незаконных перепланировок в жилом объекте. В случае если какая-то перепланировка будет признана незаконной, это приведет к тому, что покупатель должен будет оплатить легализацию перепланировки.

Возможные юридические причины признания сделки незаконной

Не следует в договоре купли-продажи указывать заниженную цену, чтобы подтасовать уплату налогов. В договоре надо указывать только действительную цену, иначе, в случае последующего признания договора недействительным, возврату будет подлежать только заниженная сумма.

Следует избегать покупки недвижимости у владельца, имеющего ее в собственности на основании доверенности. В законе могут найтись пункты, ведущие к отмене данной сделки.

Обязательно также надо убедиться в том, что у продавца имеются правоустанавливающие документы, и техпаспорт на объект недвижимости. В случае если он откажется предоставить все необходимые документы, о заключении договора не может быть и речи.

В случае приобретения недвижимости, перешедшей к продавцу на правах наследования, надлежит убедиться, что после дня смерти предыдущего владельца прошел период времени в шесть месяцев и более. Если этот период времени еще не прошел, то лучше дождаться вступления наследника в свои права, иначе, если он ошибается в своем праве на наследование, то ошибается и в своем праве на продажу.