Как определить стоимость коммерческой недвижимости

Перед каждым владельцем коммерческой недвижимости, желающим ее продать, неизменно встает главный вопрос о том, как же правильно установить цену на нее. Причем желательно подороже, да и продать бы побыстрее. В данном случая нужно понять, что подороже и побыстрей это взаимоисключающие понятия. Как правило, если продать быстрей, значит дешевле. А если дороже, то соответственно медленнее.

Первым делом, продавцу необходимо провести детальный сравнительный анализ схожих предложений по продаже коммерческих помещений. То есть тех, которые являются наиболее близкими к конкретному объекту по всем параметрам. Однако не стоит ограничиваться лишь анализом существующих на рынке недвижимости предложений.

Важный фактор доходность бизнеса

Существуют и другие важные факторы, влияющие на формирование цены на коммерческой недвижимости. К таким факторам относится размер предполагаемого дохода, который приносит конкретный коммерческий объект. Пожалуй это и является основным моментом формирования цены. Специалисты утверждают, что именно этот фактор должен являться ключевым при оценке стоимости коммерческой недвижимости.

Вне зависимости от технического состояния объекта и его территориального расположения, это, прежде всего, бизнес, который должен быть прибыльным. В среднем, затраты на приобретение коммерческой недвижимости должны окупаться в течение 8-9 лет с момента ее приобретения.

Правильная презентация залог успеха

Большое значение имеет и правильная презентация объекта. Любой объект коммерческой недвижимости должен быть красиво представлен. Необходимо предоставить подробное описание объекта, а так же приложить фотографии самого объекта и его окрестностей. Занимаясь подготовкой к презентации коммерческого объекта, необходимо заранее понимать, кого может заинтересовать ваше предложение.

Соответственно и строить презентацию исходя из предпочтений потенциальных покупателей. Еще один фактор, который стоит учитывать при формировании цены на недвижимость – наличие парковки.

Наличие парковки серьезный фактор

Этот фактор оказывает значительное влияние на цену, особенно, если речь идет о бизнесе, который связан с постоянным потоком покупателей. Ведь человеку прежде, чем зайти в магазин, нужно где-то оставить машину. Причем, чтобы это было безопасное место, чтобы она не мешала другим участникам движения и пешеходам. Чтобы ее не повредили и чтобы авто эвакуатор не забрал на штраф стоянку за парковку в неположенном месте.

В случае, если речь идет о торговом помещении, следует обращать внимание не только на плотность потока будущих покупателей, но и на наличие торгового оборудования. Конечно, если помещение будет приобретаться каким нибудь крупной торговой сетью, то ваше оборудование им будет ни к чему. Они установят свое, соответствующее их фирменному стилю и бренду компании.

Наличие всех этих преимуществ обусловит в конечном итоге реальную цену на коммерческую недвижимость. Существует и другой вариант оценки коммерческой недвижимости, путем сотрудничества с независимыми оценщиками. В таком случае, профессионалы сделают за вас всю необходимую работу, а вам останется лишь указать цену в объявлении. Однако помните, что услуги оценщиков необходимо являются не только высококвалифицированными, но и платными.